Jaminan Uang Muka (Advance Payment Bond)

Jaminan Uang Muka (Advance Payment Bond) adalah jaminan tertulis yang diterbitkan oleh bank atau perusahaan asuransi untuk menjamin pengembalian uang muka proyek yang telah diterima kontraktor dari pemilik proyek.

Jaminan ini wajib diserahkan sebelum pencairan Jaminan, baik pada proyek pemerintah, BUMN, maupun swasta.

Apa Itu Jaminan Advance Payment Bond?

Jaminan Uang Muka merupakan jaminan yang melindungi pemilik proyek apabila kontraktor tidak melaksanakan pekerjaan sesuai kontrak atau gagal mengembalikan DP.

Jaminan ini umumnya diterbitkan dalam bentuk:

• Bank Garansi

• Surety Bond (Advance Payment Bond)

Besaran Nilai Jaminan

Nilai Jaminan umumnya:

• 100% dari nilai Kontrak

• Nilai Jaminan proyek biasanya 10% – 30% dari nilai kontrak

Contoh:

Nilai kontrak Rp8.000.000.000

Nilai DP 20% → Rp1.600.000.000
Nilai Jaminan → Rp1.600.000.000

Masa Berlaku Jaminan

Masa berlaku:

• Sejak pencairan DP

• Hingga (Advance Payment Bond) terpotong lunas melalui termin pembayaran

Nilai jaminan biasanya menurun (reduksi) seiring progres proyek.

Fungsi Jaminan dalam Proyek

• Menjamin Pengembalian DP

Jika kontraktor wanprestasi, pemilik proyek berhak mencairkan jaminan sebesar sisa DP.

• Perlindungan Finansial Owner

Mengurangi risiko kerugian akibat penyalahgunaan dana awal proyek.

• Syarat Wajib Pencairan

Tanpa jaminan ini, uang muka tidak dapat dicairkan.

• Menjaga Disiplin Pelaksanaan Proyek

Kontraktor terdorong menggunakan Jaminan sesuai progres pekerjaan.

Syarat Pengajuan Jaminan

• Surat permohonan jaminan

• Kontrak/SPMK

• Dokumen tender

• NIB / SIUP

• NPWP perusahaan

• Akta pendirian & perubahan

• KTP Direksi